기업고객 업무
클라이언트는 딱 한가지만 알고 계시면 됩니다.
우리에게 효과적인 감정평가는 무엇일까?
SERVICES
상황별로 기업에 필요한 감정평가
어떤 상황에서 어떤 감정평가가 필요한지, 결과물을 어디에 제출하는지 한눈에 정리했어요
자산 재평가
보유 부동산을 공정가치로 재평가해 자본을 늘리고 부채비율을 낮춰요. 신용등급과 대출 조건 개선에 활용됩니다.
- 부채비율이 높아 신규 대출·입찰이 어려울 때
- 장부가가 시가보다 크게 낮은 토지를 보유할 때
- 결산·회계감사 전에 재무제표를 정비할 때
제출처 회계감사인 · 금융기관
특수관계인 거래
관계사·임원·주주와 부동산을 사고팔 때 거래가격이 시가임을 입증해요. 부당행위계산부인 등 세무 리스크를 줄여줍니다.
- 대표이사·주주와 부동산을 매매할 때
- 계열사 간 자산을 이전할 때
- 시가를 알기 어려운 부동산을 거래할 때
제출처 세무서 · 회계감사인
현물출자
법인에 부동산을 출자할 때 법원에 제출하는 감정평가서를 작성해요. 일정에 맞춰 인가 절차가 진행되도록 지원합니다.
- 개인 소유 부동산을 법인에 출자할 때
- 법인 설립·증자 시 부동산으로 납입할 때
- 법원 인가 일정이 촉박할 때
제출처 법원 · 등기
주요사항보고서 공시
상장·사업보고서 제출 법인이 주요 자산을 양수·양도할 때 가격의 적정성을 뒷받침하는 감정평가입니다.
- 사옥·공장 등 주요 자산을 매입·매각할 때
- 이사회 결의 전 적정 가격을 확인할 때
- 외부 평가 근거 자료가 필요할 때
제출처 금융감독원 공시 · 이사회
담보 감정평가
금융기관 대출 실행의 근거가 되는 감정평가입니다. 담보가치를 정확히 평가해 적정한 대출 한도를 확보하도록 돕습니다.
- 부동산 담보 대출을 새로 받을 때
- 기존 대출의 담보가치를 재산정할 때
- 금융기관이 외부 감정을 요구할 때
제출처 은행 · 금융기관
임대료 감정평가
특수관계인 간 임대차계약의 임대료가 적정한지 확인하는 감정평가입니다. 임대료 책정과 세무 증빙에 활용됩니다.
- 대표이사 소유 건물을 법인이 임차할 때
- 계열사 간 임대차계약을 체결할 때
- 임대료 재협상 근거가 필요할 때
제출처 세무서 · 회계감사인
AFTER CARE
감정평가서 발급 이후까지 함께합니다
감정평가서는 제출처에서 받아들여질 때 완성돼요. 제출 이후 생기는 요청까지 끝까지 대응합니다
회계감사 대응
회계감사인이 요청하는 전문가 확인서와 평가 근거 자료에 신속하게 회신해 감사가 매끄럽게 진행되도록 도와요.
법원 인가 서류
현물출자 등 법원 제출용 감정평가서를 일정에 맞춰 발급하고, 보정 요청에도 대응해요.
세무 증빙
특수관계인 거래·임대료의 시가 입증 자료로 활용해 세무조사와 부당행위계산부인 리스크에 대비해요.
금융기관 제출
담보 감정평가서를 금융기관 양식과 일정에 맞춰 제출해 대출 실행이 지연되지 않도록 해요.
CASES
기업 고객 진행 사례
실제 의뢰인 분들이 말씀해주신 내용이에요
바이오 기업 N사
인근 거래사례를 직접 분석해 사옥의 실질 가치를 설명드렸고, 회계감사 때 회계사님이 요청한 전문가 확인서에도 신속하게 회신해 감사가 매끄럽게 진행됐어요.
바이오 기업 K사
물건의 특수성을 고려해 대상 사옥과 인근 거래사례를 꼼꼼하게 분석했고, 촉박한 일정에도 빠르게 처리해 문제없이 법원 인가를 받았어요.
FAQ
기업 고객이 자주 묻는 질문
감정평가를 의뢰하기 전에 많이 궁금해하시는 내용을 모았어요
건물을 제외하고 토지만 자산 재평가할 수 있나요?
가능해요. 실무에서 많이 쓰는 방법이에요. 건물은 감가상각 대상이라 재평가하면 이후 감가상각비가 늘어나지만, 토지는 감가상각 대상이 아니라서 이런 부담 없이 자본을 늘릴 수 있어요. 자세한 내용은 블로그 글에서 확인하실 수 있어요.
특수관계인과 부동산을 거래할 때 왜 감정평가가 필요한가요?
특수관계인 간 거래는 거래가격이 시가와 다르면 세무상 불이익을 받을 수 있어요. 법인세법 시행령은 시가가 불분명한 경우 감정평가법인등의 감정가액을 시가로 보도록 정하고 있어, 감정평가서가 거래가격의 적정성을 입증하는 근거가 돼요.
현물출자에는 감정평가서가 꼭 필요한가요?
현물출자는 원칙적으로 법원이 선임한 검사인의 조사를 받아야 하지만, 상법 제299조의2에 따라 공인된 감정인의 감정으로 이를 갈음할 수 있어요. 그래서 실무에서는 감정평가서를 제출해 법원 인가를 받는 경우가 많아요.
회계감사인이 감정평가 관련 자료를 요청하면 어떻게 하나요?
감사 과정에서 회계감사인이 평가 방법이나 근거에 대한 확인을 요청하는 경우가 있어요. 전문가 확인서 등 요청 자료에 직접 신속하게 회신드려요.
기간과 수수료는 어느 정도인가요?
보통 영업일 기준 5일 정도 걸리고, 수수료는 국토교통부 고시 요율표 기준 법정 수수료의 하한을 적용해 청구드려요. 수수료계산기로 미리 확인해보실 수 있어요.
주소와 평가 목적만 알려주시면 당일 중으로 예상 감정평가액과 수수료를 회신드려요.